Generar renta mensual
Casas y townhouses para alquiler a largo plazo, con números de renta, gastos y retorno.
Romelia Pina · CEO & Broker
¿Quieres invertir en Florida y que tu dinero trabaje para ti?
Florida Central combina demanda de alquiler, turismo todo el año y crecimiento. Pero no todas las propiedades son una buena inversión: hay comunidades que no permiten renta corta, cuotas que se comen la rentabilidad y zonas que no se rentan bien. Te ayudo a decidir con números.
¿Qué quieres
lograr con tu inversión?
Renta vacacional
Casas en comunidades donde la renta corta está permitida, cerca de los parques de Orlando.
Hacer crecer tu patrimonio
Zonas en desarrollo y propiedades con potencial de revalorización.
Diversificar desde otro país
Compra en dólares, a distancia, con firma electrónica y estructura adecuada (LLC, préstamo para extranjeros).
No soy una vendedora:
soy tu asesora
Soy Romelia Pina, CEO y Broker de Delux Royal Real Estate LLC, en Davenport, Florida.
Si una propiedad no tiene sentido para ti, te lo voy a decir. Mi trabajo es que tomes la mejor decisión para tu familia y tu patrimonio, con números claros y en tu idioma.
Miembro del Institute for Luxury Home MarketingIAC Coaching Masteries™ Authorized Licensee
Una buena decisión inmobiliaria
puede ahorrarte mucho más que dinero
Cómo trabajamos
Objetivo y capital
Definimos cuánto quieres invertir, qué retorno esperas y en qué plazo.
Estructura
Te conecto con prestamistas para extranjeros o DSCR, contador y abogado si hace falta.
Análisis
Comparamos propiedades con renta estimada, HOA, CDD, impuestos, seguro y administración.
Compra y gestión
Cerramos a distancia y te ayudo a encontrar inquilino o administrador.
Tipos de inversión
Ingreso estable
Renta a largo plazo
- Inquilinos anuales
- Demanda por el crecimiento de la zona
- Te ayudo con la administración
Zona Disney
Renta vacacional (corta)
- Solo en comunidades que lo permiten
- Se suele comprar amueblada
- Mayor ingreso, más gestión
Menos mantenimiento
Casa nueva de constructor
- Incentivos del constructor
- Garantías
- Revisamos el CDD con lupa
Varias rentas
Multifamiliar
- Dúplex, triplex o cuádruplex
- Riesgo repartido entre inquilinos
- Financiación comercial o DSCR
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar si no vivo en Estados Unidos?
Sí. Un extranjero puede comprar propiedades en Florida. Se puede hacer todo a distancia con firma electrónica y cierre por correo o en un consulado.
¿Necesito número de Seguro Social para un préstamo?
No necesariamente. Existen préstamos para extranjeros y préstamos DSCR, que se aprueban según la renta de la propiedad. Las condiciones son distintas a las de un residente.
¿Todas las casas cerca de Disney se pueden alquilar por noches?
No. Solo las de comunidades con zonificación y reglas que lo permiten. Muchas casas de Davenport y Haines City prohíben la renta corta. Siempre lo verifico antes de que ofertes.
¿Conviene comprar a nombre de una LLC?
Depende de tu país de residencia, de los impuestos y de cómo quieras heredar. Te pongo en contacto con un contador y un abogado para que lo decidas bien.
¿Qué impuestos pago como extranjero al vender?
Al vender, se aplica la retención FIRPTA sobre el precio. Lo planificamos desde la compra para que no haya sorpresas.
Cuéntame tu caso
Te contesto personalmente, normalmente el mismo día.